Jak kupić dom za dolara 2021: Kupno opuszczonego domu
Czy szukasz kupić opuszczony dom? W tym artykule, program Dollar Homes jest najprostszym sposobem na znalezienie opuszczonych domów na sprzedaż.
Wszystkie domy w programie Dollar Homes to poprzednie FHA-loan foreclosures, które są puste. Domy te czekają tylko na kogoś, kto je naprawi.
Niektóre z tych opuszczonych domów są wymienione na stronie internetowej Dollar Homes, gdzie społeczeństwo może kupić opuszczone domy na sprzedaż po cenach najniższych.
W tym artykule:
- Czym są Dollars Homes?
- Co to jest opuszczony dom?
- Jak kupić opuszczony dom?
- Czy powinienem rozważyć porzucone domy na sprzedaż?
- FAQs
Co to są domy dolarowe?
Jak podaje strona internetowa HUD, inicjatywa Dollar Homes miała pomóc lokalnym samorządom w promowaniu możliwości posiadania domu przez rodziny o niskich dochodach. Domy miały być sprzedawane dosłownie za 1 dolara każdy.
Tysiące domów zostało sprzedanych za pośrednictwem tej strony internetowej za zaledwie 1 dolara każdy. Jednak w momencie pisania tego tekstu, dwa "Dollar Homes" wymienione na stronie zostały wymienione na 5.950 dolarów i 10.447 dolarów, odpowiednio.
Te domy są przeznaczone do zakupu przez samorządy lokalne lub organizacje non-profit, które będą remontować dom do odsprzedaży.
Jednak na stronie internetowej HUD wskazuje, że można złożyć ofertę na domu za pośrednictwem zatwierdzonego przez HUD brokera.
Co to jest opuszczony dom?
Opuszczony dom to pusta nieruchomość z powodu wykluczenia, bankructwa i powodów finansowych lub prawnych. Ponieważ większość domów jest opuszczona z powodów finansowych, są one zazwyczaj zrujnowane i wymagają remontu.
To sprawia, że opuszczone domy atrakcyjne właściwości dla inwestorów, flippers, i hurtowników, ponieważ sprzedają niższe niż cena rynkowa.
Jak kupić opuszczony dom
Znajdź opuszczoną nieruchomość
Aby kupić opuszczony dom, najpierw trzeba go znaleźć - i jest na to kilka sposobów. Oto kilka opcji, które pomogą Ci zacząć:
- Szukaj domów, które wyglądają na opuszczone: Jest to proste podejście, ale często trudno jest odróżnić opuszczony dom od pustego domu. Wspólne oznaki opuszczenia obejmują zarośnięte trawą i chwastami, wyszczerbiona lub wyblakła farba, brak samochodów na podjeździe i uszkodzenia strukturalne między innymi.
- Zapytaj listonosza lub kuriera, czy widzą jakieś opuszczone domy na swoich trasach. Codzienne przewoźnicy są stale podejmowania wycieczek w Twojej okolicy i okolicznych społeczności. Następnym razem, gdy będą dostarczać pocztę lub paczkę, zapytaj, czy natknęli się na domy, które wyglądają na puste lub opuszczone. Jest szansa, że przejeżdżają obok jednego lub dwóch prawie codziennie.
- Zrób wycieczkę do biura urzędnika hrabstwa. Rząd ma rekordy na własność nieruchomości, więc może być w stanie znaleźć opuszczone domy, odwiedzając biuro urzędnika hrabstwa.
- Spójrz na aukcje nieruchomości w Twojej okolicy. Rząd zajmuje nieruchomości w całym USA z powodu naruszenia prawa federalnego. Te domy będą często sprzedawane na lokalnych aukcjach nieruchomości, więc sprawdzić, kiedy / gdzie są i upewnij się, aby uczestniczyć.
- Zadzwoń do lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami i zapytaj o opuszczonych domach. Lokalni pośrednicy są świadomi opuszczonych i pustych domów w okolicy, ponieważ może to mieć wpływ na ich działalność. Nikt nie chce kupić dom obok opuszczonego domu. Więc sprawdź z kilkoma pośrednikami w obrocie nieruchomościami i zapytaj, czy wiedzą o jakichkolwiek.
Upewnij się, że jest opuszczony (a nie pusty)
Na pierwszy rzut oka może być trudno odróżnić dom, który jest opuszczony od takiego, który jest po prostu pusty. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli dom jest w stanie ruiny.
Różnica jest jednak ważna, ponieważ pusty dom ma kogoś, kto twierdzi, odpowiedzialność prawną za dom, podczas gdy właściciel opuszczonego domu stracił wszystkie prawa do nieruchomości.
Dla Ciebie oznacza to, że radzenie sobie z pozornie opuszczonym domem może być nieco łatwiejsze, chociaż większość właścicieli pustych domów nie mieszka w tym samym mieście, co sam dom.
Możesz zapytać sąsiadów i zapytać, czy wiedzą coś o nieruchomości lub jej poprzednich lokatorów/właścicieli.
Ponadto, rejestry publiczne powinny zawierać adres właściciela i ty, HOA sąsiedztwa, a nawet lokalnego rządu lub departamentu policji może dotrzeć do właściciela, aby spróbować osiągnąć rozdzielczość na domu.
Śledź, kto jest właścicielem nieruchomości i skontaktuj się z nim
Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, kto jest właścicielem opuszczonego kawałka nieruchomości jest, aby sprawdzić witrynę internetową swojego powiatu podatnika. Być może trzeba będzie zapłacić niewielką opłatę, ale to jest tego warte.
Jedna rzecz do zapamiętania: jeśli adres pocztowy jest taki sam jak opuszczonej nieruchomości, możesz mieć pecha. Istnieje niewielka szansa, że właściciel nadal sprawdza swoją pocztę LUB mają go przekazane do nowego adresu.
Dlatego należy nadal próbować się z nimi skontaktować i wyrazić zainteresowanie zakupem.
Sprawdzić dom i złożyć ofertę
Zawsze sprawdzaj dom przed zakupem. Dotyczy to również opuszczonych domów.
Nie masz pojęcia, dlaczego dom został opuszczony i może to być z powodu uszkodzeń strukturalnych, problemów z fundamentami lub dowolnej liczby rzeczy.
Musisz wziąć pod uwagę koszty wszystkich remontów, aby zapewnić, że nadal będzie zarabiać na zakupie domu.
Kiedy już wiesz, że chcesz kupić dom, nadszedł czas, aby złożyć ofertę. Możesz mieć do czynienia z pierwotnego właściciela, banku lub rządu. Tak czy inaczej, trzeba wziąć pod uwagę koszty naprawy przed złożeniem oferty.
Czytaj także:
- Firmy Pożyczkowe
- Jak uzyskać najlepszy kredyt studencki bez poręczyciela?
- Przegląd osobistych pożyczek
Czy powinienem wziąć pod uwagę porzucone domy na sprzedaż?
Istnieją pewne oczywiste wady wiążą się z zakupem opuszczonego domu na sprzedaż. Chociaż "Dollar Home" z pewnością brzmi kusząco i domy są z pewnością sprzedawane za bardzo niskie ceny.
Jednak istnieje poważna ilość rehabilitacji zaangażowanych przed dom będzie bezpieczne, zdrowe, miejsce zamieszkania.
Jeśli masz zamiar kupić opuszczone domy na sprzedaż, trzeba mieć fundusze lub zdolność do uzyskania finansowania na naprawy. Być może trzeba będzie wziąć pożyczkę, aby nowy dom nadawał się do zamieszkania.
Przyznaję, nadal będziesz oszczędzać pieniądze w wielu przypadkach ... ale może skończyć się wydając znacznie więcej niż się spodziewałeś. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli weźmiesz pod uwagę płacenie za mieszkanie podczas remontu domu, który kupiłeś.
FAQs
1. Co to jest Program Porzuconych Nieruchomości?
Abandoned Residential Property Municipality Relief Fund ("Program") został utworzony w 2010 roku na mocy ustawy Save Our Neighborhoods Act. Finansowanie programu zostało rozszerzone przez kolejne przepisy w czerwcu 2013 roku.
2. Jakie są możliwe sposoby finansowania w ramach programu?
Środki z dotacji mogą być wykorzystane na zabezpieczenie, utrzymanie, rozbiórkę lub rehabilitację opuszczonych domów. Renowacja opuszczonych budynków mieszkalnych jest ściśle ograniczona do kwestii związanych z bezpieczeństwem zewnętrznym budynku, takich jak naprawa dachu, okien, drzwi, murów lub chodników w opuszczonych budynkach mieszkalnych.
Kiedy kupujesz dom, oczekujesz, że z czasem wartość domu i otaczającej go okolicy wzrośnie.
Niestety, siły poza Twoją kontrolą mogą negatywnie wpłynąć na wartość Twojego domu, a może nawet uniemożliwić Ci jego sprzedaż.
Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Ciebie pomocny. Prosimy o podzielenie się nim z każdym, kto Twoim zdaniem doceni te informacje!
