Jak uzyskać Dom Modułowy w 2020 roku & Co należy wziąć pod uwagę przy zakupie jednego.

Jak zdobyć dom modułowy: Prefabrykowane (prefabrykowane lub modułowe) domy były kojarzone z brzydkimi, cookie-cutter modeli, ale teraz czasy się zmieniły. Obecnie, domy prefabrykowane mają oszałamiający wachlarz opcji dostosowywania, i są one bardziej prawdopodobne, aby być związane z światowej klasy współczesnego wzornictwa.

Jednak koszt zakupu lub uzyskania domu prefabrykowanego może się bardzo różnić w zależności od tego, jakie wybory dokonasz, i istnieje wiele możliwości, gdy zdecydujesz się zbudować dom na zamówienie. Oto wszystko, co musisz wiedzieć na ten temat.

Co to jest dom modułowy?

Dom modułowy (znany również jako dom prefabrykowany) jest w całości zbudowany w fabryce, transportowany w częściach i montowany na ostatecznym placu budowy. Dom wygląda jak jego tradycyjne odpowiedniki budowane na miejscu, ale może być budowany i demontowany szybciej.

Kupując dom modułowy zamiast budować jeden na miejscu, kupujący często mogą uzyskać nowy dom szybciej i taniej. Istnieje jednak kilka zalet i wad, które należy rozważyć przed podjęciem decyzji, czy modułowy jest sposób dla Ciebie.

Plusy i minusy domów modułowych

Plusy

• Przenośność: Podczas gdy budynki modułowe są zazwyczaj budowane jako konstrukcje stałe, niektóre projekty mogą być demontowane, dzięki czemu można je odebrać i opuścić w dowolnym momencie.
• Szybsza budowa: Ponieważ domy modułowe są budowane w fabryce, niekorzystne warunki pogodowe nie opóźniają budowy. Ponadto znaczna część montażu jest już wykonana, co skraca czas budowy ostatecznej.
• Niższe koszty: Korzystanie z konwencjonalnych metod budowlanych może kosztować 150 do 250 dolarów za stopę kwadratową, jeśli budujesz standardowy, nieluksusowy dom. Budowa modułowa może kosztować od 10% do 20% mniej dzięki wydajności linii montażowej.

Wady

• Nie można dostosować tak wiele: Chociaż masz pewne opcje dostosowywania z budynków modułowych, większość projektów pochodzi z ograniczeniami na zmiany.
• Musisz znajdować się w pobliżu fabryki: Aby utrzymać koszty i wysiłek pod kontrolą, kupujący powinni spróbować kupić dom modułowy z najbliższej fabryki / firmy do nich. W przeciwnym razie może się okazać, że trzeba będzie zapłacić za duże koszty transportu.
• Podział na strefy jest przeszkodą: Budynki modułowe są stosunkowo nowe w branży budowlanej, a lokalne zarządy zagospodarowania przestrzennego wciąż nadrabiają zaległości. Możesz natknąć się na przestarzałe zasady zagospodarowania przestrzennego, które mogą uniemożliwić realizację projektu lub nawet całkowicie uniemożliwić budowę.

Rodzaje domów prefabrykowanych

Istnieje kilka różnych typów domów prefabrykowanych. Według Krajowej Rady Mieszkalnictwa Modułowego (NMHC), domy budowane fabrycznie, które muszą spełniać stanowe lub lokalne normy budowlane obejmują następujące elementy.

1. Domy modułowe

Domy modułowe składają się z jednego lub więcej modułów, które są budowane w fabryce (zgodnie ze stanowymi i lokalnymi przepisami budowlanymi, gdzie dom będzie budowany), a następnie transportowane oddzielnie na plac budowy, gdzie budowa jest zakończona. Każdy moduł zazwyczaj jest w pełni wyposażony w instalacje wewnętrzne - hydrauliczne, elektryczne, drzwi, szafy i schody - więc jest niewiele prac wykończeniowych, które należy wykonać po zmontowaniu domu.

2. Domy panelowe

Domy z płyt warstwowych są budowane w panelach - na przykład cała ściana - a następnie każdy panel jest transportowany na plac budowy i budowany w dom. Zazwyczaj domy panelowe wymagają więcej prac wykończeniowych niż domy modułowe, ponieważ prace wykończeniowe wewnątrz, takie jak malowanie, montaż szafek i schodów oraz montaż podłóg, muszą być wykonane na miejscu.

Czas budowy w fabryce jest nadal podobny do czasu budowy domów modułowych (około 6 do 12 tygodni), ale czas budowy na miejscu jest dłuższy. Budowa paneli na miejscu może trwać tydzień, a następnie może zająć dodatkowy miesiąc na ukończenie prac wewnętrznych, w zależności od harmonogramów podwykonawców. Całkowity czas budowy można oszacować na trzy do pięciu miesięcy, mniej lub więcej, w zależności od harmonogramów podwykonawców.

3. Domy wstępnie wycięte

Domy prefabrykowane to domy "zestawowe", takie jak zestawy do budowy domów z bali lub domów kopułowych. Domy te są cięte do specyfikacji projektu w fabryce, a następnie wysyłane jako zestaw na plac budowy, gdzie są budowane na miejscu. Niektóre domy prefabrykowane są domami panelowymi, ale nie wszystkie domy panelowe są domami prefabrykowanymi.

Jednym z czynników, który odróżnia domy wstępnie wycięte od domów panelowych jest to, że domy wstępnie wycięte są często przeznaczone dla zmotywowanych nabywców domów, którzy chcą zbudować dom na miejscu sami, korzystając z materiałów i instrukcji dostarczonych przez producenta. Zestawy są dostarczane z dokładną listą instrukcji i części, podobnie jak w przypadku mebli z Ikei. Dom nabywca następnie pracuje do kawałka domu razem, albo sam lub z pomocą generalnego wykonawcy.

Podstawową różnicą między domem panelowym a domem z zestawu jest zamiar - większość panelowych budowniczych domów zamierza, aby panele były sklejane przez ich firmę na miejscu, podczas gdy budowniczowie domów z zestawu nie mają takiego zamiaru, chyba że budowa jest dodatkową funkcją. Ponadto, nie wszystkie domy wstępnie wycięte pochodzą z pełnymi ścianami lub sufitami wstępnie wyprodukowanymi.

Na przykład, niektóre wstępnie wycięte domy z bali po prostu dostarczają wstępnie wycięte bale i materiały szkieletowe gotowe do montażu na miejscu. Te mają tendencję do najdłuższych na miejscu czas budowy, które zakres drastycznie w zależności od tego, czy nabywca domu wypełnia budowę on lub ona sama, lub jeśli on lub ona korzysta z pomocy wykonawcy. Całkowity czas budowy można oszacować na minimum pięć miesięcy, choć może to być znacznie dłużej.

Czytaj także: Jak kupić Mobile Homes

4. Domy z kontenerów wysyłkowych

Domy z kontenerów wysyłkowych (domy wykonane, dosłownie, z przemysłowych kontenerów stalowych) zrobiły furorę w mediach ze względu na ich zabawne i kreatywne projekty. Podobnie jak domy modułowe, domy kontenerowe mogą być układane i łączone jak klocki Lego, aby stworzyć domy, biura i wesołe jadłodajnie.

Jednak zanim zdecydujesz się na budowę kontenerów, pamiętaj, że to nie to samo, co budowa domu prefabrykowanego. Kontenery morskie mogą być solidne i wytrzymałe, ale nie są przeznaczone do użytku mieszkalnego. Oznacza to, że należy sprawdzić lokalne przepisy budowlane, aby dowiedzieć się, czy nie ma więcej ograniczeń dotyczących budowy domów z wykorzystaniem kontenerów wysyłkowych.

I o ile nie jesteś całkiem zręczny z palnikiem spawalniczym, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić architekta i generalnego wykonawcę, aby dowiedzieć się dokładnie, jak zbudować dom. Są to nadal na obrzeżach budownictwa modułowego, co oznacza, że jest więcej przeszkód do przeskoczenia. Jeśli kochasz wygląd i poczucie domów kontenerowych, istnieje kilku producentów modułowych, którzy przeprojektowali kontener morski specjalnie do użytku mieszkalnego i komercyjnego.

Kluczowe czynniki, które określają koszt domów modułowych

Koszt domu modułowego różni się w zależności od stanu USA, w którym mieszkasz, rodzaju domu, który chcesz zaprojektować i jego wielkości. Przyjrzyjmy się bliżej tym trzem czynnikom.

1. Lokalizacja

Ilekroć mówisz o domach i nieruchomościach, jest to Twój numer jeden. Gdzie budować ma znaczenie tak samo jak to, co budujesz. Dom modułowy w Nowym Jorku - gdzie mediana wartości domu jest oszałamiające 669.500 dolarów - będzie kosztować znacznie więcej niż w domu w Zachodniej Wirginii, gdzie mediana wartości domu jest tylko 99.000 dolarów.

Nie może być również dodatkowe koszty w oparciu o unikalny charakter lokalizacji, takie jak koszty wykopalisk, koszty transportu, koszty pozwoleń, zagospodarowania przestrzennego i podatku od sprzedaży.

2. Rozmiar

Po ustaleniu ceny za stopę kwadratową, to jest stosunkowo łatwe do określenia, ile trzeba kupić dom, na podstawie jego wielkości. Tutaj, to staje się prosta arytmetyka: Mnożysz cenę za stopę kwadratową przez powierzchnię kwadratową, którą planujesz.

Pytanie brzmi: ile metrów kwadratowych będzie dla Ciebie wystarczające? Średnia wielkość domu w USA wynosi 2.435 stóp kwadratowych, ale czy potrzebujesz tyle miejsca? Lub można zadowolić się mniej?

3. Projekt

Cena bazowa niektórych domów modułowych kosztuje tylko 50 dolarów za stopę kwadratową. Jeśli pomnożyć to przez 2.435 - średnia powierzchnia kwadratowa domów w USA - to około 121.750 dolarów za nowy dom.

Powiedziawszy, że cena drastycznie wzrasta w zależności od pożądanych dostosowań. Na przykład, podłączenie urządzeń elektrycznych i systemów hydraulicznych pociągnie za sobą dodatkowe koszty. Podobnie, dalsze ulepszenia, takie jak niestandardowe podłogi i blaty będą prowadzić do zwiększenia całkowitego kosztu posiadania. A jeśli chcesz luksusu, to może kosztować w górę 300.000 dolarów za produkt końcowy.

Budowa domu prefabrykowanego

To jedna rzecz, aby zrozumieć ins-and-outs tego, co prefabrykatów domu jest, ale to całkiem inna, aby podjąć się rzeczywistego budynku i budowy domu. Dobra wiadomość jest taka, że proces ten nie różni się zbytnio od procesu budowy domu tradycyjnego, ale przebiega o wiele szybciej.

Zanim zaczniesz: Kupno odpowiedniej ziemi

Nawet jeśli konstrukcja prefabrykatów jest powszechnie akceptowana jako wysokiej jakości forma budowy domu, zakup niewłaściwego kawałka ziemi może dodać tysiące dolarów do całkowitych kosztów, a nawet całkowicie pokrzyżować plany. Przed zakupem traktu pod budowę domu należy rozważyć następujące kwestie:

1. Miasto lub okoliczne ograniczenia budowlane

Zawsze sprawdzaj przepisy budowlane miasta i dzielnicy, aby upewnić się, że wolno Ci zbudować dom prefabrykowany - lub bardziej szczegółowo, rodzaj domu prefabrykowanego, który chcesz zbudować. Na przykład, niektóre dzielnice wymagają, aby właściciele gruntów korzystali z usług określonych budowniczych lub budowali domy w określonej estetyce. Jeśli twój wymarzony dom jest kopułą geodezyjną, może nie pasować do dzielnicy wypełnionej domami w stylu ranczo.

2. Łatwy dostęp

Pamiętaj, że Twoje moduły, panele lub zestaw muszą być dostarczone do domu przez ponadgabarytowych ciężarówek. Jeśli budujesz dom modułowy, dźwig jest używany do umieszczenia domu na szczycie fundamentu. Jeśli jedynym sposobem dostępu do działki domu jest wąskie, wietrzne drogi, lub jeśli plac budowy jest schowany za lasem, możesz być w niemiłym przebudzeniu, jeśli chodzi o koszty przygotowania terenu.

3. Próbka gleby

Przed zakupem ziemi, sprawdź z obecnym właścicielem ziemi, aby dowiedzieć się, czy można zapłacić za odkrywcze kopanie lub badanie gleby. Rodzaj gleby, na której zbudowany jest dom, może znacząco wpłynąć na koszt położenia odpowiedniego fundamentu. Na przykład, dom zbudowany na glebie gliniastej lub na szczycie znacznej skały może gwałtownie zwiększyć wydatki na fundamenty. Drobny osad gliny rozszerza się, gdy jest mokry, a następnie kurczy się, gdy wysycha.

Ta stała ekspansja-skurcz może prowadzić do nieregularności w "osiadaniu" domu, otwierając go na pękanie i przesuwanie suchej zabudowy, okien i drzwi, a także problemy z połączeniami mediów. Dom zbudowany na glinie powinien mieć wstępnie zagęszczoną glebę przed położeniem fundamentu, a w niektórych przypadkach może potrzebować belek podporowych zamontowanych pod domem, aby zapobiec uszkodzeniom spowodowanym przez przesuwającą się glebę.

Z drugiej strony, jeśli ziemia składa się ze zbyt dużej ilości skał, wiercenie w celu stworzenia równego fundamentu może być dość kosztowne. To jeden z powodów, dla których nasz system septyczny kosztował 13 000 dolarów - firma wiertnicza potrzebowała trzech solidnych dni, aby przewiercić się przez skałę, na której położono nasz system septyczny. Nie ma prawo lub źle rodzaj gleby do budowania na, ale chcesz wiedzieć, co pracujesz z zanim kupisz ziemię, dzięki czemu można uwzględnić koszty właściwego przygotowania terenu.

4. Media

Zakładając, że chcesz korzystać z usług komunalnych, takich jak woda, gaz i prąd, ważne jest, aby sprawdzić z miasta lub powiatu, aby zobaczyć, gdzie najbliższe hookups są do pożądanego miejsca budowy. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za podłączenie do tych usług. W przeciwnym razie, jeśli mieszkasz poza okręgiem miejskim, być może będziesz musiał zapłacić za instalację studni lub systemu septycznego. Ważne jest, aby wiedzieć, co trzeba będzie zrobić (i ile trzeba będzie zapłacić), aby Twój dom był w pełni funkcjonalny.

Podziel się tym:

• Twitter
• Facebook

Lubię to: